2011年6月7日 星期二

記事- 驗屋Part 1: 驗屋準備

歷經將近三年的等待, 終於收到建設公司的驗屋通知; 網路Google一下, 就有很多網友分享的驗屋查檢表, 但每個案件狀況不儘相同, 所以無法一體適用, 建議僅節錄所需參考就好, 不然若真過於吹毛求疵, 得理不饒人, 恐怕會鬧得大家不愉快, 這樣勢必影響改善品質與進度, 對兩方都不利; 以下將對本次驗屋做一紀錄及追蹤

驗屋準備工具:
室內及水電配置圖(含尺寸), 尺, 水平儀, 電表, 小圓球, 相機, 記事本

檢查重點:

A 土建範圍檢驗項目:(依圖施工)


一 天
  • 樑與上層樓板有否龜裂紋或鋼筋外露
  • 樑與上層樓板有否高低不平呈傾斜狀(灌漿不良)
  • 廚房及廁所天花板平整度
  • 上層住戶客變後是否位置廚廁致使管路外露於本戶天花視線
  • 冷媒管洗孔位置及數量
二 地
  • 抛光石英磚平整與高低差
  • 抛光石英磚基底泥漿是否紮實或中空
  • 抛光石英磚抹縫
  • 抛光石英磚色差
  • 抛光石英磚缺角或裂紋
  • 抛光石英磚與牆面接縫整齊
  • 樓板高低差傾斜度測試(帶小球測滾動)
  • 廚房、廁門、陽台門檻完整度
三 壁
  • 牆面垂直度
  • 結構交接縫裂紋?(地震或溫溼冷熱會便裂紋出現)
  • 踢腳板
  • 窗角有否裂紋或滲漏(宜雨天後檢視)
  • 外牆室內側龜裂或滲水(宜雨天後檢視)
  • 油漆批土平順度
  • 油漆面之色差
四 門
  • 大門把手及門鎖開合順暢度測試
  • 大門有否沾附油漆或污損刮痕
  • 房門把手及門鎖開合順暢度測試
  • 房門有否沾附油漆或污損刮痕
  • 廚房三合一鋁門把手及門鎖開合順暢度測試
  • 廚房三合一鋁門有否沾附油漆或污損刮痕
五 窗
  • 軌道滑順度
  • 紗窗開合順暢度測試
  • 窗框或玻璃有否油漆污點
  • 窗框有否刮痕
  • 玻璃表面有否刮痕
  • 把手開關檢測
六 廚房
  • 天花維修口油漆批土平順度
  • 流理台排水回堵或滲漏
  • 廚具門板損傷或刮痕
  • 廚具門板五金開合順暢
  • 抽油煙機、烘碗機、電陶爐、濾水器等電器各功能操作正常
  • 廚具烤漆玻璃背牆完整度(強化玻璃?)
  • 廚具有否天花收邊飾板或踢腳板
  • 廚具檯面刮痕或接縫平整度
  • 廚具周邊Silicon收邊完整度
  • 排油煙管是否安裝妥善
  • 用電迴路110V、22OV 位置及數量
  • 冰箱緊急用電
七 廁所
  • 乾燥機或電腦馬桶座各功能操作正常
  • 抽風機
  • 壁磚地磚基底泥漿是否紮實或中空
  • 壁磚地磚平整與高低差
  • 壁磚地磚抹縫
  • 壁磚地磚色差
  • 壁磚地磚缺角或裂紋
  • 壁磚地磚與牆面接縫整齊
  • 浴櫃門板五金開合順暢
  • 浴櫃檯面刮痕或接縫平整度
  • 出水龍頭、毛衣架等五金配件正常
  • 地排水放水5分鐘無礙(含淋浴間)
八 陽台
  • 景觀陽台欄杆穩固性
  • 景觀陽台欄杆有否油漆污漬或刮痕
  • 景觀陽台地排水無礙(放水5分鐘)
  • 景觀陽台戶外專插是否防雨型
  • 景觀陽台壁地磚是否完好
  • 工作陽台地排水無礙(放水5分鐘)
  • 工作陽台壁地磚是否完好
  • 工作陽台晒衣架(升降吊衣桿)是否完好
B 水電範圍檢驗項目:(依圖施工)

一 照明
  • 開關位置及數量
  • 燈源出線位置及數量
二 動力
  • 各插座用電迴路110V、220V 位置及數量
  • 電源開關箱各用途迴路位置及數量
  • 緊急用電位置及數量
  • 空調室外機專插位置及數量
三 弱電
  • 電鈴(現場測試)
  • 對講機(現場測試)
  • 防盜磁簧
  • 電視(現場測試)是單線直通還是串連並接?
  • 電話(現場測試)是單線直通還是串連並接?
  • 網路(現場測試)是單線直通還是串連並接?
  • 弱電箱
  • 資訊箱
  • 緊急求救押扣

四 空調
  • 壁掛室內機排水口位置及數量
  • 排水口排水1分鐘測水通順
  • 室外機安置處(是否設計合宜)

五 消防
  • 撒水頭高度(告知建商配合裝修協助改管,依建商之報價)
  • 若有附置逃生桿則檢查有否安全繩
六 管道間
  • 問明給水開關閥是否本戶有獨立設置
七 瓦斯管
  • 由建商牽管(通常需另付費,依建商合約承價)
  • 陽台至廚房之瓦斯管是否已引管
  • 熱水器預定位置之瓦斯管及冷熱水管
八 衛浴設備排水
  • 臉盆排水回堵或滲漏
  • 馬桶排水回堵或滲漏

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