記事- 驗屋Part 1: 驗屋準備

歷經將近三年的等待, 終於收到建設公司的驗屋通知; 網路Google一下, 就有很多網友分享的驗屋查檢表, 但每個案件狀況不儘相同, 所以無法一體適用, 建議僅節錄所需參考就好, 不然若真過於吹毛求疵, 得理不饒人, 恐怕會鬧得大家不愉快, 這樣勢必影響改善品質與進度, 對兩方都不利; 以下將對本次驗屋做一紀錄及追蹤

驗屋準備工具:
室內及水電配置圖(含尺寸), 尺, 水平儀, 電表, 小圓球, 相機, 記事本

檢查重點:

Ａ　土建範圍檢驗項目：（依圖施工）


一　天

• 樑與上層樓板有否龜裂紋或鋼筋外露
• 樑與上層樓板有否高低不平呈傾斜狀（灌漿不良）
• 廚房及廁所天花板平整度
• 上層住戶客變後是否位置廚廁致使管路外露於本戶天花視線
• 冷媒管洗孔位置及數量

二　地

• 抛光石英磚平整與高低差
• 抛光石英磚基底泥漿是否紮實或中空
• 抛光石英磚抹縫
• 抛光石英磚色差
• 抛光石英磚缺角或裂紋
• 抛光石英磚與牆面接縫整齊
• 樓板高低差傾斜度測試（帶小球測滾動）
• 廚房、廁門、陽台門檻完整度

三　壁

• 牆面垂直度
• 結構交接縫裂紋？（地震或溫溼冷熱會便裂紋出現）
• 踢腳板
• 窗角有否裂紋或滲漏（宜雨天後檢視）
• 外牆室內側龜裂或滲水（宜雨天後檢視）
• 油漆批土平順度
• 油漆面之色差

四　門

• 大門把手及門鎖開合順暢度測試
• 大門有否沾附油漆或污損刮痕
• 房門把手及門鎖開合順暢度測試
• 房門有否沾附油漆或污損刮痕
• 廚房三合一鋁門把手及門鎖開合順暢度測試
• 廚房三合一鋁門有否沾附油漆或污損刮痕

五　窗

• 軌道滑順度
• 紗窗開合順暢度測試
• 窗框或玻璃有否油漆污點
• 窗框有否刮痕
• 玻璃表面有否刮痕
• 把手開關檢測

六　廚房

• 天花維修口油漆批土平順度
• 流理台排水回堵或滲漏
• 廚具門板損傷或刮痕
• 廚具門板五金開合順暢
• 抽油煙機、烘碗機、電陶爐、濾水器等電器各功能操作正常
• 廚具烤漆玻璃背牆完整度（強化玻璃？）
• 廚具有否天花收邊飾板或踢腳板
• 廚具檯面刮痕或接縫平整度
• 廚具周邊Silicon收邊完整度
• 排油煙管是否安裝妥善
• 用電迴路110V、22OV 位置及數量
• 冰箱緊急用電

七　廁所

• 乾燥機或電腦馬桶座各功能操作正常
• 抽風機
• 壁磚地磚基底泥漿是否紮實或中空
• 壁磚地磚平整與高低差
• 壁磚地磚抹縫
• 壁磚地磚色差
• 壁磚地磚缺角或裂紋
• 壁磚地磚與牆面接縫整齊
• 浴櫃門板五金開合順暢
• 浴櫃檯面刮痕或接縫平整度
• 出水龍頭、毛衣架等五金配件正常
• 地排水放水５分鐘無礙（含淋浴間）

八　陽台

• 景觀陽台欄杆穩固性
• 景觀陽台欄杆有否油漆污漬或刮痕
• 景觀陽台地排水無礙（放水５分鐘）
• 景觀陽台戶外專插是否防雨型
• 景觀陽台壁地磚是否完好
• 工作陽台地排水無礙（放水５分鐘）
• 工作陽台壁地磚是否完好
• 工作陽台晒衣架（升降吊衣桿）是否完好

Ｂ　水電範圍檢驗項目：（依圖施工）

一　照明

• 開關位置及數量
• 燈源出線位置及數量

二　動力

• 各插座用電迴路110V、220V 位置及數量
• 電源開關箱各用途迴路位置及數量
• 緊急用電位置及數量
• 空調室外機專插位置及數量

三　弱電

• 電鈴（現場測試）
• 對講機（現場測試）
• 防盜磁簧
• 電視（現場測試）是單線直通還是串連並接？
• 電話（現場測試）是單線直通還是串連並接？
• 網路（現場測試）是單線直通還是串連並接？
• 弱電箱
• 資訊箱
• 緊急求救押扣

四　空調

• 壁掛室內機排水口位置及數量
• 排水口排水１分鐘測水通順
• 室外機安置處（是否設計合宜）

五　消防

• 撒水頭高度（告知建商配合裝修協助改管，依建商之報價）
• 若有附置逃生桿則檢查有否安全繩

六　管道間

• 問明給水開關閥是否本戶有獨立設置

七　瓦斯管

• 由建商牽管（通常需另付費，依建商合約承價）
• 陽台至廚房之瓦斯管是否已引管
• 熱水器預定位置之瓦斯管及冷熱水管

八　衛浴設備排水

• 臉盆排水回堵或滲漏
• 馬桶排水回堵或滲漏