驗屋準備工具:
室內及水電配置圖(含尺寸), 尺, 水平儀, 電表, 小圓球, 相機, 記事本
檢查重點:
A 土建範圍檢驗項目:(依圖施工)
一 天
- 樑與上層樓板有否龜裂紋或鋼筋外露
- 樑與上層樓板有否高低不平呈傾斜狀(灌漿不良)
- 廚房及廁所天花板平整度
- 上層住戶客變後是否位置廚廁致使管路外露於本戶天花視線
- 冷媒管洗孔位置及數量
- 抛光石英磚平整與高低差
- 抛光石英磚基底泥漿是否紮實或中空
- 抛光石英磚抹縫
- 抛光石英磚色差
- 抛光石英磚缺角或裂紋
- 抛光石英磚與牆面接縫整齊
- 樓板高低差傾斜度測試(帶小球測滾動)
- 廚房、廁門、陽台門檻完整度
- 牆面垂直度
- 結構交接縫裂紋?(地震或溫溼冷熱會便裂紋出現)
- 踢腳板
- 窗角有否裂紋或滲漏(宜雨天後檢視)
- 外牆室內側龜裂或滲水(宜雨天後檢視)
- 油漆批土平順度
- 油漆面之色差
- 大門把手及門鎖開合順暢度測試
- 大門有否沾附油漆或污損刮痕
- 房門把手及門鎖開合順暢度測試
- 房門有否沾附油漆或污損刮痕
- 廚房三合一鋁門把手及門鎖開合順暢度測試
- 廚房三合一鋁門有否沾附油漆或污損刮痕
- 軌道滑順度
- 紗窗開合順暢度測試
- 窗框或玻璃有否油漆污點
- 窗框有否刮痕
- 玻璃表面有否刮痕
- 把手開關檢測
- 天花維修口油漆批土平順度
- 流理台排水回堵或滲漏
- 廚具門板損傷或刮痕
- 廚具門板五金開合順暢
- 抽油煙機、烘碗機、電陶爐、濾水器等電器各功能操作正常
- 廚具烤漆玻璃背牆完整度(強化玻璃?)
- 廚具有否天花收邊飾板或踢腳板
- 廚具檯面刮痕或接縫平整度
- 廚具周邊Silicon收邊完整度
- 排油煙管是否安裝妥善
- 用電迴路110V、22OV 位置及數量
- 冰箱緊急用電
- 乾燥機或電腦馬桶座各功能操作正常
- 抽風機
- 壁磚地磚基底泥漿是否紮實或中空
- 壁磚地磚平整與高低差
- 壁磚地磚抹縫
- 壁磚地磚色差
- 壁磚地磚缺角或裂紋
- 壁磚地磚與牆面接縫整齊
- 浴櫃門板五金開合順暢
- 浴櫃檯面刮痕或接縫平整度
- 出水龍頭、毛衣架等五金配件正常
- 地排水放水5分鐘無礙(含淋浴間)
- 景觀陽台欄杆穩固性
- 景觀陽台欄杆有否油漆污漬或刮痕
- 景觀陽台地排水無礙(放水5分鐘)
- 景觀陽台戶外專插是否防雨型
- 景觀陽台壁地磚是否完好
- 工作陽台地排水無礙(放水5分鐘)
- 工作陽台壁地磚是否完好
- 工作陽台晒衣架(升降吊衣桿)是否完好
一 照明
- 開關位置及數量
- 燈源出線位置及數量
- 各插座用電迴路110V、220V 位置及數量
- 電源開關箱各用途迴路位置及數量
- 緊急用電位置及數量
- 空調室外機專插位置及數量
- 電鈴(現場測試)
- 對講機(現場測試)
- 防盜磁簧
- 電視(現場測試)是單線直通還是串連並接?
- 電話(現場測試)是單線直通還是串連並接?
- 網路(現場測試)是單線直通還是串連並接?
- 弱電箱
- 資訊箱
- 緊急求救押扣
四 空調
- 壁掛室內機排水口位置及數量
- 排水口排水1分鐘測水通順
- 室外機安置處(是否設計合宜)
五 消防
- 撒水頭高度(告知建商配合裝修協助改管,依建商之報價)
- 若有附置逃生桿則檢查有否安全繩
- 問明給水開關閥是否本戶有獨立設置
- 由建商牽管(通常需另付費,依建商合約承價)
- 陽台至廚房之瓦斯管是否已引管
- 熱水器預定位置之瓦斯管及冷熱水管
- 臉盆排水回堵或滲漏
- 馬桶排水回堵或滲漏
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